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  • deux jours

LES FONDAMENTAUX DE L’EVALUATION IMMOBILIERE

Evaluation immobilière
Types
  • Présentiel
Points forts
  • Etudes de cas - exercice d'évaluation en fin de formation
Programme proposé par
Alain
Objectifs
Apprendre les règles de base en matière d’évaluations immobilières – Utiliser les bonnes méthodes en fonction du bien à évaluer - Savoir lire et interpréter les documents juridiques et administratifs susceptibles d’influencer la valeur d’un bien immobilier – Connaitre les dangers et les conséquences d’une évaluation erronée – Pouvoir fixer le « juste prix » d’un bien immobilier.
Public visés
Toute personne débutant dans la transaction immobilière et amenée à évaluer des biens immobiliers (agent immobilier, négociateur, agent commercial/mandataire, expert évaluateur).
Programme
I/ QUIZZ : Questions sur les connaissances actuelles en matière d’évaluation.

II) LES FONDAMENTAUX DE L’EVALUATION IMMOBILIERE :
 Les indispensables connaissances à acquérir
 Le devoir de conseil de l’agent immobilier et les dangers d’une évaluation erronée
 Définitions de la « valeur vénale » et de la « valeur locative »
 Les principales méthodes d’évaluation d’un logement
 Les principales notions de surface

III) LES DIVERS DOCUMENTS A CONSULTER ET LEUR INFLUENCE SUR LA VALEUR :
 Les actes notariés
 Le bail d’habitation
 Les documents d’urbanisme
 Les documents fiscaux
 Les autorisations administratives
 Les documents environnementaux
 Les assurances
 Le règlement de lotissement - Le cahier des charges
 Le règlement de copropriété – les PV d’Assemblées Générales
 Les différents diagnostics techniques

IV) POS – PLU :
 Leur origine – Leur définition - Leur contenu
 Les principaux enjeux et bouleversements liés à la Loi Alur
 La transformation des POS en PLU : dans quels délais ?
 La suppression du COS : dans quels cas ?
 La suppression de la surface minimale des terrains : dans quelles zones ?
 La suppression du contrôle des divisions de terrains bâtis : quel impact sur l’évaluation

V) LE LOTISSEMENT :
 Historique du lotissement
 La définition du lotissement
 Les règles propres au lotissement
 Règlement et cahier des charges du lotissement : à quoi servent-ils ?
 Analyse des articles L 442-9, L 442-10 et L 442-11 du Code de l’Urbanisme
 Leur impact sur la valeur des biens.

VI) LES PRINCIPAUX ÉLÉMENTS QUI INFLUENCENT LA VALEUR D’UN BIEN :
 Les servitudes
 Les zones à risques
 Les nuisances
 Les règles d’urbanisme
 Les autorisations administratives
 Les diagnostics

VII) LES ABATTEMENTS ENVISAGEABLES EN MATIÈRE D’ÉVALUATION :

VIII) LES PRINCIPAUX FRAIS RESTANT A LA CHARGE DU VENDEUR :
 La plus-value
 Les frais de géomètre et de viabilités : dans quels cas ?
 Les mises aux normes
IX) LES QUESTIONS A POSER POUR UNE ÉVALUATION EFFICACE :

X) CHRONOLOGIE D’UNE ÉVALUATION EFFICACE :
 Les outils indispensables :
 La visite :
 Les documents à consulter :
 Les démarches à effectuer :
 La mise en application des principales méthodes d’évaluation :
 Le bon sens : qu’est-ce que le bon sens en matière d’évaluation ?

XI) EXERCICE : ÉVALUATION D’UN BIEN
 Description du bien à évaluer
 Analyse de l’acte notarié
 Analyse du PLU/POS
 Analyse du Plan de Prévention des Risques (PPRn) ou se trouve située la maison à évaluer
 Évaluation du bien par groupes de travail (3/4 personnes par groupe).

XII) CORRECTION DE L’EXERCICE :
 Échanges et analyse des divers résultats trouvés pendant l’exercice.
Moyens pédagogiques, techniques et d’encadrement
Supports de cours, paperboard, études de cas.
Pré requis pédagogiques
Aucun
Suivi et évaluations
Exercice + quiz d'évaluation à remplir par les participants à la fin de la formation